现在苏州的房价怎么样
只说自己个案,08年园区买房,当时单价8000多,一直在住,现在单价36000以上,大户型挂牌4万多了。后来想再买因为二套首付比例高一直没买,直到2015年10月又买了园区的一个楼盘,当时单价18600,现在刚交房到手3万的单价挂出去不到一周已经卖了(过户要到产证下来)。
想本小区换套大的不知道什么时候可以周转开?
我要说的是:园区房价今年一直在涨!买个不买量力而行,多问问,客观些!
苏州是一个让我特别痛心的城市,2014年,苏州房价还在低点的时候,去工业园区一家开发企业参加活动,项目总接待我参观项目时,一再推荐他们项目,户型设计也很棒,社区也很漂亮,我真的是动心了,只是因为工作生活重心都在北方,虽然看好长三角的长期价值,但在其他投资因素的综合衡量下放弃了这次投资机会。不成想2015年后苏州的房价涨成现在这个样子。
从长远来看,苏州的房子依然具有较大的投资价值,因为苏州的经济实力、环境以及长三角区域大的环境,都支撑苏州的房价未来再有一定的涨幅,但是很难出现2015、2016年的疯狂涨幅。
短期内,苏州的房价很可能会继续出现调整,一方面是因为过度透支的需求,另外一方面是苏州出现了明显的高价地资源错配,由于房价的暴涨,大量的开发商杀入苏州市场,短期内将苏州的地价抬高到无法理解的水平,甚至很多月份出让的土地楼面价跟房子的成交价差不多,未来这些项目入市后,房价只会更高,但是对于购房者的购房能力来说,已经是极大的透支了,市场需要继续积蓄能量。
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山东人,郑州读大学并工作4年
上海工作7年。
15年3月份买第三套房子时候
本想在上海买,但绝不去宝山哪些鬼地方
徐家汇居然十几万一平。
然后查了下郑州东区and苏州园区
惊讶地发现
这两个一南一北毫无关联的城市
房价竟然的相似
都是1.2w左右
苏州房价还有上涨空间吗
你只要到小区实地看一看有多少空置的房子就知道房价还能涨否,说句实在话,现在的空置率有多么严重就可想而知了,只不过现在都在扛,一是想继续上涨,二是抱有幻想,但需求就那么点,再看看房东急售,降价销售,特大优惠又是怎么回事,聪明人,明眼人一定心知肚明!
昨天,拉个客人,他说,他把苏州园区的房子挂在网上卖了一年多也没卖掉,最后自降约5000元/平方,又附送了好多东西才勉强成交。然后就在相城区买了一套公寓,手里握着二百万买理财,小曰子过的甚是滋润!
目前苏州的房价,个人认为,环湖周边的湖景房,尤其是金鸡湖周边的房子,还会上涨,因为苏州这么好的城市,不差土豪,他们是不在乎金钱的多少,他们在乎的是生活环境,居住的质量!
其它区的房子也会上涨,但是涨幅不会太大!我们来算个帐,在苏州一套100平米房子就算300万元,一个白领就算8000元/月(大多数工薪阶层没有这么高),从参加工作到退休也就是三十年,不吃不喝,不消费,不娶妻生子,不生病,不失业才勉强购买,但是上面的假设好多是不成立的。想想穷其一生仅够买一套房子,也是人生的悲哀!
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