昆山商业类房产普遍不景气，普遍收益在3%--5%之间，如果资金宽松，在人口流量大的地方，老的商业街购买房产。应避免市场类的，办公类，新的商业区的商业房，特别要远离售后包租的，基本上都是坑。
从保值的角度分析应该是：城西>城东（开发区）>花桥，从增值的角度就要看规划了。
目前昆山有规模性的商业，基本以各板块商业体为主，具有一定的人群聚集力。例如金鹰、昆城、九方、万达等，都已经比较成熟了，客流量大、商铺也比较抢手、价格自然不低。
推荐两个新项目，一个是城南的碧桂园梦立方，依托吉田国际资源，打造的全新商业体，现在还有合伙人计划，免房租之类的活动，可以试试；另外，城西商业资源稀缺，华润万象汇明年就要开了，现在“昆山国际中心”写字楼已经开盘，反响不错，投资这里，升值潜力可期。
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